住宅性质不能做餐饮

住宅性质是不允许做餐饮的。以下是相关法律规定及理由：

法律依据

根据《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条的规定，排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

具体影响

餐饮业务会产生油烟和噪音，这些都会对居民的正常生活造成影响。

在住宅楼内进行餐饮业务，特别是产生油烟的项目，会严重污染居住环境，影响居民的健康和生活质量。

注册与许可

住宅性质的房屋通常无法注册为餐饮类营业执照，因为这些房屋的设计和设施并不符合餐饮业务的需要。

即使在某些情况下住宅楼下可以开餐饮，也需要经过小区直接利害关系业主的同意，并且需要符合相关的环保和消防安全要求。

综上所述，住宅性质不能做餐饮，主要基于法律规定和对居民生活环境的保护。如果确实需要在住宅内或住宅楼下从事餐饮业务，建议先咨询当地的相关部门，了解具体的政策和规定，并确保符合所有相关法律和环保要求。