深圳楼市现状

截至2024年，深圳楼市呈现以下特点：

2024年11月，深圳新房住宅成交8076套，二手住宅成交7125套，创下近49个月以来的成交量纪录。

2024年第49周（12月2日至8日）全市二手房交易（含自助）录得2390套，环比增加12.6%，创下新高。

12月份报价上涨的片区已经突破半数，业主信心开始稳固，价格笋盘已很稀少。

福田区涨幅比例最高，龙岗区跌幅比例最高。南山、福田等核心区域房价相对稳定，市场需求依旧旺盛。

2024年被称为房地产市场的政策大年，从取消限购到降低首付比例、贷款利率下调，从“去库存”到“稳楼市”等多维度、多层次的政策调整，对整个楼市的“止跌回稳”起到了至关重要的作用。

龙华、光明和宝安区的非限购片区因库存较大而成为新房销售的热门区域。

龙华北站、红山、宝安沙井、光明等部分区域吸引了大量外地购房者。

龙岗区和坪山区等新房库存较大的地区，销售情况相对冷清。

截至2024年，深圳一手住宅库存约4万套，以每月成交速度计算，大约在5个月内即可售罄。

随着政策的不断加码和刺激，购房需求将被激发入市，房价可能会温和上涨，特别是核心区域的优质房源。

楼市内部可能会更分化，好区域、好房子会更受欢迎，价格和成交量都将保持较好表现。

建议：

刚需购房者：可以积极关注政策变化和市场动态，选择合适的区域和楼盘进行购买。

改善型购房者：可以考虑福田、南山等核心区域的优质房源，这些区域的房价相对稳定，且市场需求旺盛。

投资者：可以关注光明区等非限购片区的新房项目，这些区域由于库存较大，价格相对较低，具有较大的上涨潜力。