房产预测绘面积

房产预测绘面积是指 在商品房竣工验收前，根据国家规定，由具有测绘资质的房屋测量机构依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行的一个预先测量计算的行为。预测面积是开发商进行合法销售的面积依据，在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。

具体计算方式如下：

预测面积：

根据建设工程规划许可证、建筑设计方案图和建筑施工图等所进行的概略预测算。这个面积主要用于房地产项目的预售许可及销售等环节。

实测面积：

商品房竣工验收后，依据国家相关规范和竣工验收资料，结合实地情况进行实地勘测、绘图和计算后得出的面积。这个面积是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

两者的主要区别在于，预测面积是预先根据图纸概略测算得出的数据，而实测面积是竣工后实地勘测计算得到的数据。由于施工过程中可能存在误差，因此预测面积和实测面积之间通常会存在一定的差异，这种差异是正常现象。

建议在购买期房时，仔细核对预测面积和实测面积，确保两者一致，以保障购房者的权益。如有疑问，可请专业的验房机构进行验房，并出具验房报告。