小区业主怎么换物业

小区业主更换物业公司的流程通常包括以下几个步骤：

首先，需要召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决。在这个过程中，业主们可以充分表达自己的意见和诉求，通过投票来决定是否更换物业公司。

更换物业公司需要满足两个条件：一是参与表决的业主人数和专有部分面积占比均需达到三分之二以上；二是参与表决的业主中，专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换。

如果投票结果满足上述法定条件，业委会将负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，并制作标书。

业委会将联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，确保整个过程的透明和公正。

由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家提供参考意见，并邀请房屋主管部门领导参加以示公允。最终，评标小组将选出符合要求的物业公司。

向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。这一点尤为重要，因为在老物业公司与新物业公司交接的时候，很多时候，并不是很配合的，甚至有的时候会发生冲突事件。

向老物业公司沟通，解除服务协议。双方交接财务、账务、工程方面的内容。协商好新物业进场前，是由老物业公司代管还是由业主自管，或者居委会代管。

新物业公司的招标完成后，业主与新物业公司之间签订的服务合同，一定要明确好双方的权利与义务，尤其是新民法典颁布之后，对人防车位租赁、公共部位的收益、月度或者季度的收支公布、以及人身财产安全方面的内容，要明确好。

安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。在交接过程中，要确保所有财务、账务和工程方面的内容得到妥善处理，避免出现空白期。

通过以上步骤，小区业主可以依法、有序地更换不满意的物业公司，提升小区居民的生活质量。在整个过程中，建议业主们保持沟通与协商，尽量通过和平方式解决问题，以减少不必要的冲突和纠纷。