物业公司入驻小区程序

物业公司入驻小区的合法流程主要包括以下几个步骤：

物业公司首先需要获得相应的企业资质，这是进驻小区并提供物业服务的基本前提。

物业公司接下来需要与开发商或业主委员会进行协商，确定服务收费标准，并签订正式的物业服务合同。这一步骤至关重要，因为它确保了物业服务的合法性和双方权益的保障。

在签订物业服务合同后的一个月内，物业公司需前往物业主管部门进行备案，以符合相关法规要求。同时，物业公司还需将物业费收费标准报予物价部门进行审批，确保收费标准的合理性和合法性。

物业公司在进驻小区后，应按照合同约定提供优质的物业服务，包括小区的安保、消防工作，以及对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等。在提供服务的同时，物业公司有权根据合同约定收取业主的物业服务费，并应出具正式的票据。

如果小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会签订，并办理好交接手续。

新建小区物业进驻流程中，物业公司在签订物业合同并进行公示、备案后，还需对物业处进行布局装修，并购买办公用品，做好员工培训，然后办理项目交接手续，对小区各项公共设施设备进行检查。