西安福安花园房为什么便宜

西安福安花园的房子相对便宜的原因可能包括以下几点：

地理位置：

福安花园位于西安市未央区，属于城北区域，虽然地理位置优越，但可能由于城市发展和区域规划的原因，该区域的房价相对较低。

房屋品质：

福安花园建于2000年左右，属于老小区，楼龄较老，绿化率36%，居住环境较为适宜，但可能由于建筑年代久远，房屋品质相对较新小区有所不如。

生活配套：

小区南门500米有大型菜市场、医院，生活配套成熟，物业管理一般，这些因素可能使得福安花园的生活便利性较高，但物业管理水平一般可能会影响房价。

车位情况：

小区进口处有一个20个车位的停车场，还有小区路两边都能停车，车位对于现有的住户足够用，而且停车位特别便宜，每月50元，这可能使得停车成本较低，对房价有一定的影响。

市场供需：

根据房天下综合指数评估，福安花园本月份均价9244元/平，环比上月上涨0.09%，虽然二手房市场有所上涨，但整体市场供需关系可能使得房价保持在相对较低的水平。

政策影响：

近年来，西安市政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷等，这些政策可能影响了整体房地产市场的价格，使得部分区域的房价相对较低。

综上所述，福安花园的房子相对便宜可能是由于地理位置、房屋品质、生活配套、车位情况、市场供需以及政策影响等多种因素共同作用的结果。如果您考虑购买，建议综合考虑小区的具体情况，并进行实地考察。