物业管理服务质量

物业管理服务质量的标准和措施可以从多个方面进行考量和提升：

共用部位的维修、养护和管理

对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，确保检修记录和保养记录齐全。

保持外立面外观整洁统一，无乱搭建现象。

每日巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门、窗、玻璃等，并做好巡查记录和及时维修养护。

根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，及时组织小修，对于大中修范围或需要更新改造的，应及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，并向甲方提出报告与建议。

共用设施设备的运行、维修、养护和管理

设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

对可能发生的各种突发设备故障有应急方案，载人电梯24小时正常运行，路灯、楼道灯完好率不低于98%。

建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。