郑州市花园新村的房子为什么便宜

郑州市花园新村的房子相对便宜的原因主要有以下几点：

容积率较高：

该小区的容积率为2.9，建筑密度高于75%的同区域小区。容积率越高，意味着房子越密集，居住的舒适度越低，因此售价也相对较低。

绿化率较低：

尽管该小区的绿化率为35%，高于同区域小区的平均绿化率，但与70%的标准相比仍然较低。绿化率较低可能会影响居住环境的优美程度和空气质量。

楼龄较大：

该小区房源的楼龄为25年，比同区域45%的房源更年轻。楼龄较大的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低，这也会影响房子的售价。

车位不充沛：

该小区车位充沛度较低，可能会给居民带来停车不便的问题，这也是影响房价的一个因素。

综合以上几点，郑州市花园新村的房子之所以便宜，主要是因为其容积率较高、绿化率较低、楼龄较大以及车位不充沛等因素。如果您考虑购买，建议详细了解房屋的具体情况，并咨询专业的房产经纪人。