预测绘和实测绘不一致

预测绘和实测绘不符的情况在房地产行业中是普遍存在的，主要原因包括：

套内功能空间规划变更：

在商业建筑预测和制图手续完成后，可能会由于各种原因对规划图进行修改，如阳台由封闭改为覆盖内部空间等，这些变更会影响覆盖面积。

施工图纸和其他资料检查不足：

如果委托单位未取得规划许可或施工图纸未获规划部门批准，或者总体规划数据与施工计划数据不一致，都会导致预测绘依据不准确。

测绘机构测量队伍素质不同：

由于测绘机构管理水平、测量水平参差不齐，测量人员专业素质层次不齐，对规范、法规理解不一致，以及现场测量受到的干扰因素较多（如天气、光线、温度、湿度等），都会造成测绘结果的不同。

技术性原因：

房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员专业单一、素质层次不齐，工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因也会造成面积差异。

规划变更：

在商品房办理完预测绘手续之后，可能会进行规划图纸的变更，如套内功能空间规划变更、功能设备用房变化、外墙保温层厚度变化、商品房使用功能变更等，这些变更会导致预测面积和实测面积不一致。

施工过程问题：

施工过程中可能会出现墙体填充、柱子定位、梁板吊装等方面的偏差，以及模板支护过程中的位移，这些都会影响实测面积。

仪器因素：

测绘过程中使用的激光测距仪等仪器的读取数据精度和仪器使用标准化程度不同也会造成误差。

为了控制预测绘和实测绘的面积差异，可以采取以下措施：

加强规划图纸的审核和管理：

确保规划图纸在施工过程中不被随意修改，并且所有图纸都需经过规划部门的批准。

提高测绘队伍的专业素质：

加强对测绘人员的培训，确保他们熟悉相关规范和法规，提高测量精度和可靠性。

完善工作程序和质量意识：

规范测绘工作流程，加强质量控制，确保观测数据的准确性和计算的可靠性。

及时更新仪器设备：

使用先进的测绘仪器和技术，提高测量精度。

加强现场测量管理：

在测量过程中，尽量减少外界干扰因素的影响，确保测量的准确性。

法律监管：

加强对测绘成果质量的监督管理，对违反规定的测绘单位依法进行处罚，确保测绘工作的合法性和准确性。

通过以上措施，可以有效减少预测绘和实测绘之间的面积差异，保障购房者的权益。