网签测绘面积

网签测绘面积是指 在房地产交易过程中，由具有测绘资质证书的企业对房屋进行精确测量后得出的面积。这个面积是用于签订购房合同的，通常是基于建筑设计图和预测测量得出的。在实际操作中，网签测绘面积可能与实际交房面积存在一定差异，但通常这种差异不会超过3%，房款会根据实际面积与网签面积的差值进行多退少补。

具体计算规则如下：

建筑面积：

包括房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上的永久性建筑。

套内建筑面积：

指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体和公共部分。

公摊面积：

指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

在实际操作中，预售许可证面积一般会小于测绘面积，因为一些自由使用功能的独立空间（如机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等）不会计入预售许可证面积。

最终，在交房时，会进行实际测量，得出实测面积，这个面积可能与网签面积有所不同，但通常差异不会超过3%，房款会根据实际面积与网签面积的差值进行多退少补。

建议在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，了解网签测绘面积的计算方法和可能存在的差异，以便在交房时能够顺利进行面积确认和房款结算。