住宅房屋测绘标准

房屋测绘标准主要包括以下几项：

斜屋面墙体高度计至屋面板底部，存在屋架且室内外皆设天棚时，则至屋架下弦底并附加200毫米，若无天棚，则加至300毫米。檐口宽度超600毫米时，按实际砌筑高度计算。平屋面则计至钢筋混凝土板底。

内墙高度方面，置于屋架下弦的，高度至屋架底；无屋架而有天棚的，加100毫米至天棚底；有钢筋混凝土楼板分层的，算到板底；遇到框架梁，则至梁底。

山墙的面积以其平均高度来确定。

房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外1楼梯等占用的面积。

应具有上盖；

应有维护物；

结构牢固，属永久性的建筑物；

层高在2.2m或2.2m以上；

可作为人们生产或生活的场所。

成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

这些标准和规程确保了房屋测绘的准确性和一致性，为房地产交易、物业管理、城市规划等领域提供了可靠的基础数据。