售房测绘面积

售楼部测绘面积指的是 建筑用地上单栋或多栋建筑物的地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。这个面积包括了所有可以用于销售和预售的商品房面积，但也有一些独立空间如机动车车库、车道、供暖锅炉房、地下室等，这些空间虽然占据了一定的建筑面积，但并不会计入预售许可证面积，因此测绘面积通常会大于预售许可证面积。

测绘面积的计算通常由具有测绘资质的房屋测量机构进行，依据施工图纸、实地考察以及国家测量规范的相关方法来进行测量并公开展示。如果测绘面积与预售许可证面积存在较大差距，通常会采用多退少补的方式解决，或者在某些情况下，也可以终止合同或购房行为。

在实际操作中，测绘面积还包括了套内面积和公摊面积。套内面积的计算公式为：建筑面积减去公摊系数乘以建筑面积再减去阳台面积。而公摊面积则包括了楼内的公共区域，如走廊、楼梯、电梯等。

总之，售楼部测绘面积是一个综合性的概念，涵盖了可以用于销售的全部建筑面积，而预售许可证面积则是一个更为具体的销售面积，通常小于测绘面积。购房者在购买房产时，应当了解这些概念的区别，以确保自己的权益。