新小区换物业需要什么条件

新小区换物业需要满足以下条件：

需要召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票。

会议上必须有2/3以上的业主同意更换物业公司。

如果物业公司的管理服务没有到位，对所有业主造成了很大的影响，业主们可以召开业主委员会，和原物业公司解除合作，重新选聘其他物业公司。

小区和原物业公司所签订的服务合同时间已经到期，这时也可以申请更换物业。

新物业公司必须具备工商部门登记注册独立的法人资格。

新物业公司需要有全委托物业管理项目，在管项目总建筑面积累计超过10万平方米。

拟任小区项目经理需要具备大专及以上学历。

在进行物业变更过程中，需要遵守相关的法律法规，确保变更过程的合法合规。特别是在解除与原物业管理公司的合同和签订新合同时，需要谨慎处理。

物业公司丧失一定的经营资格和经营资质。

物业公司管理不作为。

物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业。

总结来说，新小区换物业需要满足业主大会投票同意、管理服务不到位、合同到期等条件，并且新物业公司需要具备相应的资质和合法资格。整个更换过程需要遵循法律法规，确保合法合规操作。