广州公寓为什么便宜那么多

广州公寓价格相对较便宜的原因主要有以下几点：

公寓属于商业性质，不能落户，水电暖等费用按照商业标准收费，生活成本较高。

住宅则属于民用性质，可以落户，享受水电暖等民用设施，生活成本较低。

公寓通常位于商业用地或工业用地，土地使用年限为30年~50年，而住宅用地为居住用地，使用年限为70年。

土地使用年限的差异导致公寓的产权价值相对较低。

公寓在二手交易时需要缴纳更多的税费，如差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，这些额外成本增加了购房者的负担。

住宅在二手交易中税费相对较少，通常只需缴纳大税和个人所得税。

开发商为了促销，可能会采用“买一层送一层”等复式结构建设，使得公寓的单价相对较低。

由于公寓的实用性和居住密度较高，市场供应相对较多，价格也会受到一定影响。

政府为了扶持人才住房，可能会对公寓项目提供补贴，使得部分公寓价格较为优惠。

综上所述，广州公寓价格较便宜主要是由于其商业性质、土地性质及使用年限、税费负担、开发商定价策略、市场供需关系以及政府政策等多重因素共同作用的结果。购买公寓时，需综合考虑这些因素，以做出合适的选择。