房产测绘操作细则

房产测绘操作细则主要包括以下几个方面：

房产预测：主要针对商品房和非工业类自建房。商品房预测需要备案登记，自建房预测不需要备案，预测报告仅提供给甲方办理报建手续。

房产实测：主要针对办理过规划报建手续的商品房及自建房。单套面积商品房实测与预测之差在±3%内浮动，超过±3%需在备案前与甲方沟通并征求补救意见。自建房实测面积与规划报建面积比较不超过3%，超过3%需提出补报建手续。

预测流程：

取得设计蓝图（必要时要求提供电子图）。

读图分析。

绘制房屋中线或外围图。

面积计算分析。

面积分摊分析。

成果报告检核。

实测流程：

现场明确落实房产调查内容，包括业主名称、联系方式、坐落位置、产权性质、幢号、层数、建成年代、结构、指北方向等，并拍照存档。

对建筑物总体查看，对比建筑竣工图（施工图）及规划审批图纸，明确层数变化、单元错位、阁楼、地下室、阳台变化及封闭情况等。