房管测绘3%误差

房管测绘3%误差的法律处理原则如下：

按照合同约定的价格据实结算。即实际面积大于合同约定面积时，购房者需要补足超出部分的房款；实际面积小于合同约定面积时，开发商需要返还超出部分的房款及利息。

购房者选择退房：买受人有权解除合同，并要求房地产开发企业返还已付房价款及支付利息。

购房者选择继续履行合同：

对于实际面积大于合同约定面积的部分，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人。

对于实际面积小于合同约定面积的部分，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还给买受人，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。

建议

购房者：在交房时发现面积误差，首先应查看购房合同中是否有相关约定，然后依据合同约定进行处理。如果合同没有明确约定，可以寻求第三方测绘机构进行实测，并根据实测结果与开发商协商解决方案。

开发商：在房屋交付前应委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，并确保测绘结果的准确性和合法性。在处理面积误差时，应严格按照相关法律法规和合同约定履行义务，以维护购房者的合法权益。

通过以上原则和建议，可以更好地处理房管测绘中出现的3%误差问题，确保双方的权益得到合理保障。