广州商住两用的房子值得买吗

广州的商住两用房子是否值得购买， 取决于个人的需求和目的。以下是具体的分析：

商住两用房的土地性质为商业用地，产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。

产权年限较短，到期后需要缴纳土地出让金续租，这可能会带来一定的经济压力。

商住两用房的水电和物业费都是按照商业标准收费，生活成本较高。

由于不能落户，子女无法就近入学，这可能会影响家庭的生活质量。

商住两用房不限购，也不受房贷限制，但贷款期限一般不超过10年，首付比例高（约50%），贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

各种税费等也要高于普通住宅。

商住两用房既可以用于居住，也可以用于办公，用途广泛。