小区物业是谁指定的

小区物业的指定主体主要 取决于小区所处的阶段：

在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理。

开发商在小区建设完成后，可以临时委派物业公司负责小区的日常管理，但这一做法不能作为房屋销售合同的附加条件。

在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。业主委员会由小区业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。

业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。

业主大会是小区业主的集体决策机构，业主可以通过业主大会来讨论和决定物业公司的选定。业主大会通常由业主委员会召集，业主可以参与讨论和投票，决定最终的物业公司选择。

如果小区没有成立业主委员会，开发商也不负责聘请物业公司，可以找所在地的居委会或者街道办事处进行协调。

建议

对于新建小区，建议开发商在建设初期就选择一家合适的物业公司，以确保小区的管理和服务质量。

对于已成立业主委员会的小区，业主委员会应积极履行职责，代表业主选择合适的物业公司，并通过业主大会最终确定。

对于没有成立业主委员会的小区，建议通过居委会或街道办事处进行协调，确保物业管理的顺利进行。