房屋测绘评估流程

房产评估测绘流程通常包括以下几个步骤：

对符合实测条件的房屋，填写测绘委托书，并收取相关资料。

外业测量人员（一般不少于2人）依据房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量，如实记录房屋尺寸，外业小组人员互查记录资料。

在测量过程中，拆迁公司或国土分局的经办人、用户及测量员必须在场指界才能进行测量。

测量成果必须提供给拆迁公司或国土分局的经办人，而不能单方面提供给用户。

内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图，必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。

依据《房产测量规范》计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。

评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途。

整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。

整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。

提交材料，受理并审查申请材料，确保符合法定形式和技术标准。

对行政许可申请事项作出决定，同意或不同意审查意见，并制作《办理结果通知书》和有关文书。

相关数据制作成测绘报告书，并备案于所在市房产管理部门。

质量检查合格后，向客户提交成果及技术报告。

测量过程中应明确阳台构造形式，区分阳台及露台，注意阳台顶层变化。

明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）。

确定外墙体包括山墙、分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式。

对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，挑空尺寸，管道井等小局部共用面积的变化，特别是顶层。

以上流程仅供参考，具体操作可能会因地区和具体情况有所不同。建议在实际操作中遵循当地房地产管理部门的相关规定和标准。