深圳按揭房怎样过户

深圳按揭房过户主要有以下几种方法：

提前还清剩余的贷款，消除银行的按揭抵押登记，取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户手续。

如果无法一次性提前清偿贷款，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同。但这种方法较为麻烦，银行出于风险控制和工作量的考虑，一般不会轻易配合。

通过付清尾款或办理转按揭手续，需取得抵押权人同意，并到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

根据《物权法》第二十条，当事人可以签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，并申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这种方法可以在一定程度上保障未来物权的实现。

建议

提前还清贷款是最为直接和常见的方法，可以快速办理过户手续。

变更贷款人需要银行的配合，操作较为复杂，但可以节省一部分利息支出。

办理转按揭手续适合已有其他贷款且希望将按揭房过户给新买家的情况。