青岛市物业管理规定

青岛市物业管理规定主要包含以下几个方面：

适用范围

适用于青岛市行政区域内的物业管理以及相关监督管理活动。

物业管理定义

物业管理是指业主通过自行管理或者委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理原则

物业管理实行业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则。

政府职责

市、区（市）人民政府应当将物业管理纳入社区建设和社会治理体系，并将物业服务业纳入本级服务业发展规划，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进和谐社区建设与物业服务业发展。

市、区（市）物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。城市管理、发展改革、公安、房屋、民政、财政、自然资源和规划、水务管理、生态环境、市场监管、应急管理、园林和林业、综合执法等相关部门，按照各自职责，做好物业管理相关工作。

街道办事处（镇人民政府）职责

负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调处理物业管理中的重要事项。

物业管理区域划分

物业管理区域的划分应当考虑城市规划、建筑规模、社区建设、物业的共用设施设备以及公共配套项目等因素。新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向区（市）物业管理行政管理部门提出划分物业管理区域的要求，区（市）物业管理行政管理部门应当会同街道办事处（镇人民政府），按照上述规定划分物业管理区域。尚未划分或者需要调整物业管理区域的，由区（市）物业管理行政管理部门会同街道办事处（镇人民政府）按照实际情况划分或者调整。住宅区跨区（市）的，由市物业管理行政管理部门按照上述规定划分或者调整物业管理区域。

业主大会和业主委员会

一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。只有一个业主的，或者业主人数较少且经业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

物业管理企业

物业管理企业应当按照物业管理法律、法规的规定和物业服务合同的约定，实施物业管理。业主应当支持、配合物业管理企业开展工作。前期物业服务合同应当包括服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、计费方式和起始时间等内容。前期物业服务合同期限已满，尚未成立业主大会或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业管理企业的，物业管理企业可以按照前期物业服务合同的约定，继续从事物业管理服务，直至业主大会选聘新的物业管理企业之日起终止。业主应当按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准交纳物业服务费用。但业主大会要求物业管理企业退出的，物业管理企业应当退出。

法律责任

相关违法行为将受到相应的法律处罚，具体法律责任依据相关法律、法规执行。

这些规定旨在规范物业管理活动，维护业主和物业使用人、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。