为什么长沙房价还在涨

长沙房价持续上涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：

国家政策支持：

长沙作为我国重要的粮食重市，得到了国家政策上的支持，包括物力与人力的投入，推动了当地经济的逐步发展，从而带动房价上涨。

经济增长：

长沙作为湖南省的经济中心，其经济发展水平直接影响房价。经济增长带来更多的就业机会和收入水平提升，增加了购房需求。

人口流动：

随着城市化进程的加快，人口流动对房价有推动作用。长沙近10年人口增长速度排进全国Top3，人口从600万增长到1000万仅用了15年，这种人口增长为房地产市场带来了大量的需求。

供需关系：

长沙的房地产市场供不应求，特别是在核心区域，土地拍卖价格走高，开发商以精装修为由变相涨价，导致房价上涨。

炒房团影响：

过去的炒房团在一定程度上推高了房价，虽然政府已经采取措施控制房价暴涨现象，但炒房行为仍在一定程度上影响市场。

通货膨胀：

近几十年来，实际的通货膨胀率高达7%以上，货币价值不断下降，这使得房价的上涨在一定程度上可以被看作是货币价值的体现。

土地供应：

长沙南城地区可拍的土地越来越少，土地拍卖价格越来越高，导致开发商的成本增加，进而推高房价。

政策调控：

政府的房地产调控政策对房价走势有直接影响。虽然政策在努力控制房价上涨，但在某些情况下，如经济稳定需求下，房价仍可能受到一定支撑。

品牌开发商进入：

大品牌开发商如万科、保利、华润等进入市场，其产品质量和口碑较好，价格自然上也高于其他小开发商。

二手房市场：

由于限购政策，新房供应受限，二手房市场成为购房需求的重要释放渠道，进一步推高了二手房价格。