农村建房测绘要求规范

农村建房测绘规定主要包括以下几个方面：

当地国土部门会根据土地使用权人的申请，对宅基地的范围、具体界线及界址、权属性质、用途等情况进行核实调查、记录，并经过相邻各方认定，填写宅基地的地籍调查表，绘制宗地的整体草图。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准根据不同类型土地有所不同：

使用耕地最高不得超过125平方米。

使用其他土地最高不得超过140平方米。

山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额具体为：

三人及三人以下的农户75平方米以内。

四人的农户100平方米以内。

五人的农户110平方米以内。

六人及六人以上的农户125平方米以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15平方米。

山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。

建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑。

由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。

通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村房屋的高度应按照地面到屋顶的垂直距离进行测量。

具体的测量方法可以使用测量仪器，如测距仪或激光测距仪，将仪器放置在地面上，测量仪器上的读数即为房屋的高度。

农村村民申请宅基地手续办理不收取任何费用。

农村村民住房建设勘界测绘费不应由村民直接支付或转嫁收取。

房屋边长测量应持续测量两次，每次读至毫米，两次测量读数之差不超过规定值。

如果直接测量房屋总边长有困难时，则可用全站仪实测坐标后计算总边长，实测坐标点中的误差应满足规定要求。

这些规定旨在确保农村宅基地的合理规划和使用，保障农民的居住权益，并促进农村建设的规范化和标准化。