房屋登记没有测绘报告

房屋登记时没有测绘报告可能会带来以下风险和问题:

法律风险

根据《民法典》第二百一十条,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理,且国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。因此,如果开发商未能提交实地测量报告(即测绘报告),则可能违反了相关法律规定。

产权证问题

实测报告是开发商用来给业主办理不动产权证的必要文件。没有实测报告,业主将无法办理不动产权证,这会影响到业主的合法权益。

收房问题

在交房时,开发商必须提供有效的《房屋面积实测表》。如果开发商没有提供实测报告,业主可以拒绝收房,并要求开发商承担违约责任。

面积误差处理

如果房屋面积存在误差,首先应根据合同中的相关约定进行处理。没有实测报告,将无法准确计算房屋面积,从而无法进行误差处理。

额外申请

如果业主已经收房但缺少测绘报告,可以尝试向不动产中心或房管局的测绘科室申请公开测绘报告。但通常只会提供所购楼栋的测绘数据,而不是整本报告。

建议

与开发商沟通:首先,业主应与开发商沟通,要求其尽快提供测绘报告。根据《民法典》和购房合同,开发商有义务提供实测报告,并且这是办理不动产权证的必要条件。

法律途径:如果开发商拒绝提供测绘报告,业主可以寻求法律帮助,通过法律途径维护自己的权益。

保留证据:业主应保留所有与房屋交易和沟通相关的证据,包括购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等,以备不时之需。