广州公寓好卖吗

广州公寓市场的情况较为复杂，受到多种因素的影响，包括政策调控、市场供需、经济环境等。以下是一些关键点：

根据克而瑞的数据，最近三年广州公寓成交量逐年下滑，去化慢，库存高企。截至2024年3月，广州公寓库存套数为28155套，去化周期为31个月。库存面积段中，30-50㎡的面积段库存最多，去化周期高达37.4个月，而144㎡以上的大平层公寓去化情况较好，库存625套，去化周期仅16个月。

番禺区库存套数排在全市第一，去化周期36个月。增城区的公寓成交量持续走高，价格具备较大吸引力。

2024年广州市房地产博览会上，低总价、多用途的公寓产品受到买家青睐。从2月份开始，广州一手公寓的成交持续回暖，库存量逐步下降。部分热门板块的公寓产品成为市场流量担当。

2024年前5个月，广州公寓成交价创下历史新高，天河、海珠等区域的公寓价格普遍较高。公寓产品的回报率在不同项目中有所差异，一些项目的租金回报率可以达到5%以上。

广州的公寓市场曾受到“330政策”等政策调控的影响，市场表现有所起伏。近年来，政策有所松动，市场逐渐回暖。

综合以上信息，可以得出以下结论：

整体市场：广州公寓市场整体表现不如北京、上海、深圳火爆，但近期有所回暖，特别是增城区和热门板块的公寓产品成交较为活跃。

区域选择：投资者和买家可以根据自身需求选择区域，如增城区、天河区、海珠区等，这些区域的公寓产品去化周期较短，市场接受度较高。

价格与回报：低总价、高回报率的公寓产品更受欢迎，尤其是那些租金表现优异的公寓项目。

建议在购买公寓时，综合考虑市场趋势、区域供需情况、项目性价比以及政策环境等因素，做出明智的投资决策。