什么是预测绘实测绘

预测绘和实测绘是 房地产测绘中的两个重要概念，它们分别对应于房屋建设过程中的不同阶段和用途。

定义：预测绘是指在房屋建设过程中，尚未竣工时，根据规划部门批准的施工平面图、设计图纸、预售资料等，由具备房屋测绘资质的测绘单位计算房屋面积的预测过程。

用途：预测绘成果主要用于房地产项目的楼盘表备案、预售许可及销售等环节。它帮助房地产开发商在项目前期进行宣传，确定每栋房屋的总建筑面积及每单元建筑面积，并作为办理商品房预售许可证和按揭贷款的依据。

定义：实测绘是指房屋竣工后，在相关部门的审核下，由房地产开发公司委托具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、技术变更单、预算数据等，对房屋进行实地勘测，计算出房屋的实际面积的过程。

用途：实测绘成果是房屋产权登记的重要依据，购房人可依据此数据进行不动产权证的办理及结算相关费用。

总结：

预测绘是在房屋建设阶段，根据设计图纸和预售资料进行的预测性面积计算，主要用于项目前期宣传和预售。

实测绘是在房屋竣工后，根据实际测量结果进行的面积计算，主要用于产权登记和费用结算。

这两个概念在房地产测绘中起着关键作用，确保了房产面积数据的准确性和公平性，保护了购房者的利益。