实际测绘容积率

实际测绘容积率是指项目实际完成的总建筑面积与项目实际使用的总用地面积之间的比值。这个比值反映了土地利用的强度和效益，也是评价城市规划、房地产开发项目的重要指标之一。

实际测绘容积率的计算公式为：

\[ \text{实际容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{总用地面积}} \]

其中：

总建筑面积：包括地上和地下的建筑面积。

总用地面积：指的是项目实际使用的土地面积，不包括道路、绿化、公共设施等占用的面积。

实际容积率的大小会受到多种因素的影响，包括项目的规划条件、建筑设计、地形地貌等。以下是一些常见类型的建筑容积率范围：

高层住宅：18层高层住宅的容积率通常在1.8~2.5之间。

小高层住宅：11层小高层住宅的容积率在1.5~2.0之间。

多层住宅：6层以下多层住宅的容积率在0.8~1.2之间。

独栋别墅：容积率在0.2~0.5之间。

联排别墅：容积率在0.4~0.7之间。

在实际项目中，容积率可能会因为规划调整、建筑设计变更等因素而有所变化。因此，实际测绘容积率通常需要在项目竣工后，通过实际测量和计算来确定。