北京平房测绘标准

北京平房测绘条件如下：

不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。

测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。

不管是卖其中一间房还是卖一套房，都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。

若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：

购房者主体资格合法：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

购房者应当符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

在京申请购买平房必须符合以下条件之一：

没拥有住房的京籍家庭。

已拥有一套住房的已婚京籍家庭。

在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社保或个税满五年（含）以上的外省家庭。

暂停向以下家庭出售住宅平房：

已拥有一套及以上住房的京籍单身人士及非京籍居民家庭。

已拥有2套及以上住房的京籍居民家庭。

在本市未连续满五年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非京籍居民家庭。

房屋面积测绘应由具备相应测绘资质的机构承担。

测绘机构应按照国家有关技术规范进行房屋面积测绘，并出具测绘报告。

测绘报告必须真实反映房屋面积状况，包括房屋的建筑面积、分摊面积、产权面积等。

房屋的层高，在出现局部区别时，以主要部分的层高计算。

计算地上层数时，层高超过2.2m，且采光窗在地坪上方的半地下室也算在内。

架空层要满足一定高度，作为入口、储藏、及活动的空间等。

建议：

在进行平房交易前，务必进行详细的测绘和产权确认，确保符合所有相关法律法规的要求。

若购买的房屋涉及农村宅基地，需特别注意购房者资格和售房者权利，避免因资格不符导致交易无效。