房产实体测绘面积标准

房产测绘实测面积标准主要依据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》进行，具体标准如下：

房屋建筑面积计算

计算范围包括房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，具体包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且必须具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

共有建筑面积

指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

使用面积

指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

层数和层次

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

结构占用面积

包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯等占用的面积。

误差控制

房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025米。模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5毫米。对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05米。采用已有坐标或者已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1米。

面积测算要求

各类面积必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。

计算建筑面积的条件

具有上盖或屋顶

必须有墙、柱、栏杆等维护物

结构牢固的永久性建筑物

层高在2.20米及2.20米以上

可作为人类生产、生活的场所

这些标准确保了房产测绘的准确性和公正性，维护了买卖双方的权益。在实际操作中，应严格按照这些标准进行测绘，并在合同中明确约定面积误差处理方式。