最新商品楼测绘标准

商品楼房产测绘标准主要涉及以下几个方面：

测量层高

测量房屋的层高时，若房屋局部出现差异，需按主要部分的层高进行测量和计算。

计算地上层数

地上层数包括所有层高超过2.2米或采光窗在地平上方的半地下室。

架空层

架空层需满足一定高度，可用作储藏、活动或入口空间。

测算用地面积

主要以丘为单位，测算房屋占地面积及其他用途的土地面积。

房屋建筑面积计算

包括外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且结构牢固、层高2.20米以上。

房屋共有建筑面积

指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积

指房屋户内全部可供使用的空间面积，按内墙面水平面积计算。

房屋层数

指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算，不包括假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼及突出屋面的楼梯间、水箱间等。

房屋所在层次

指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层，地下层次以负数表示。

房屋结构占用面积

包括地下室占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、外部楼梯等占用的面积。

测量精度

房产测量以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025米。全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05米。采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1米。

测量工具

应使用相应精度的手持式测距仪或通过检定合格的钢卷尺。房屋边长测量应持续测量两次，每次读至毫米，两次测量读数之差不超过0.05米。如果直接测量房屋总边长有困难，则可用全站仪实测坐标后计算总边长，实测坐标点中的误差应满足≤±0.01米。

面积计算

对于房屋建筑面积的测算，永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。通道和门厅、大厅的面积按照一层计算。如果回廊部分的层高超过2.20米，则按照水平投影面积计算。楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按照房屋自然层计算面积。如果房屋在天面上，属于永久性建筑，且楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上，则按照外围水平投影面积计算。挑楼和全封闭的阳台按照外围水平投影面积计算。

这些标准适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量也可以参照执行。