深圳房子增值税怎么算

深圳卖房的增值税计算方法如下：

普通住宅

持有满2年：免征增值税。

持有不满2年：按照转让收入的5%全额缴纳增值税。

非普通住宅

持有满2年：按照销售收入减去购买房屋价款后的差额的5.6%征收增值税。

持有不满2年：按照转让收入的5%全额缴纳增值税。

具体计算步骤：

确定房屋类型 ：区分普通住宅和非普通住宅。

计算持有时间：

确认房屋持有是否满2年。

计算应纳税额

若持有满2年，则免征增值税。

若持有不满2年，则按照转让收入的5%全额缴纳增值税。

示例：

普通住宅：

假设转让价格为100万元，持有时间为1年。

应纳增值税 = 100万元 × 5% = 5万元。

非普通住宅：

假设转让价格为200万元，持有时间为1年。

应纳增值税 = （200万元 - 100万元） × 5.6% = 5.6万元。

注意事项：

增值税的计算可以扣除相关成本和费用，如原购房价、房屋改善费用等，具体扣除项目需根据当地规定执行。

个人转让住房时，若无法提供完整且准确的房屋原值凭证，将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

以上信息基于最新的政策，建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的指导。