深圳公寓和商品房区别

深圳公寓与商品房的主要区别如下：

商品房：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般以家庭为单位居住，户型多样，包括两房和三房，且住宅在一个小区中有多幢。商品房可以是装修好的或毛坯房。

公寓：生活设施齐备，但户型面积较小，只占建筑的一部分，一般都是装修好的。公寓可以是商业用地或工业用地上的建筑，因此产权年限多为50年或40年，深圳少部分公寓有70年产权。

商品房：产权年限大多为70年。

公寓：产权年限大多为50年或40年，深圳少部分公寓有70年产权。

商品房：根据不同地区的不同要求，购房者满足一定条件后可以办理落户手续。

公寓：因为是商业性质的，不能落户。

商品房：通常需要满足一定条件，如连续缴纳社保或个税等，且可能受到限购限贷政策的影响。

公寓：购买不受户籍限制，不需要名额，可以随意贷款，适合投资或自住。

商品房：物业费用普通，水电费按民用标准收取。

公寓：物业费用较高，水电费按商业标准收取。

商品房：可以上市交易，一般没有限制，贷款可以是30年期的商业贷款。

公寓：也可以进行上市交易，但个别地方可能有交易条件的限制，贷款一般只能是10年期的商业贷款。

商品房：通常配备基本的居民设施，如电梯、热水等，户型较大，居住舒适度较高。

公寓：一般层高在2.8米以上，配套设施完善，包括24小时电梯和热水，但人员较多，私密性和安全性相对较差。

商品房：水电费按民用标准收取。

公寓：水电费按商业标准收取。

根据以上信息，购房者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的房屋类型。如果需要落户和享受居民水电标准，商品房是更好的选择；如果考虑投资或不受户籍限制，公寓可能更为合适。